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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus mit ca. 260 m² Wohnfläche befindet sich in einer nur von Anliegern befahrenen, ruhigen Straße. Auf dem 1.102 m² großen Grundstück in Südhanglage gibt es einen attraktiven alten Baumbestand und prachtvolle Ziergehölze.

Das 1971 im Massivbauweise errichtete Haus ist derzeit in zwei abgeschlossene große Wohnungen und zwei komplett möblierte Einliegerwohnungen aufgeteilt, die alle über das helle Treppenhaus zu erreichen sind.

Die größte Wohnung mit ca. 115 m² liegt im Obergeschoss und hat 4 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein separates WC. Drei Zimmer haben Zugang zum großen Südwestbalkon, der bei klarem Wetter einen herrlichen Alpenblick bietet. Aus der Küche gelangt man auf die große Terrasse und in den Garten..

Zur ca. 85 m² großen Wohnung im Dachgeschoss gehören drei Zimmer mit Ostbalkon oder Westbalkon, eine Küche, ein Wannenbad, ein separates WC sowie ein Speicher im Dachspitz.

Im Gartengeschoss gibt es zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit Miniküche und Dusche/WC die jeweils ca. 25 m² Wohnfläche haben.

In dieser Etage befinden sich auch Vorratsräume, der Heizraum sowie die Heizöltanks mit ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen.

Das recht große Haus eignet sich sowohl zur Nutzung durch eine Familie mit mehreren Generationen unter einem Dach, als reines Renditeobjekt zur Vermietung oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, erstellt am 19.06.2017, Endenergiebedarf dieses Gebäudes = 191 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F; Heizungsart: Zentralheizung mit Heizöl; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001

 

Objektart: 
Wohnfläche: 
260,00 m²
Grundstücksfläche: 
1 202,0 m²
Maklercourtage: 
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis in Euro: 
350.000,00 €