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Objektbeschreibung

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Am Ortsrand von Titisee liegt dieses gepflegte, sehr solide Einfamilienhaus, Baujahr 1977. Die Wohnebene mit 134 m² Fläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Über eine große Eingangsdiele erreicht man alle 5 Zimmer. Das Wohnzimmer mit Südlage und das Esszimmer mit Westlage sind durch einen offenen Durchgang verbunden. Im Wohnzimmer ist der Anschluss eines mit Holz heizbaren Ofens möglich, da ein separater Schornstein vorhanden ist. An das Esszimmer schließt sich die geräumige Küche an. Drei weitere Zimmer sind wahlweise als Schlafzimmer, als Arbeitszimmer oder Ankleideraum nutzbar. Vom Wohnzimmer und der Ankleide aus gelangt man auf die überdachte Süd-Terrasse. Ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnetage.

Im Untergeschoss des voll unterkellerten Hauses gibt es sieben Räume, die alle mit Fenstern versehen sind. Hier befindet sich u.a. ein 12,5 m² großes Badezimmer, in welchem eine Sauna eingebaut werden kann. Diese Räume wurden bisher als großes Gästezimmer (27 m²), Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, Heizöl-Tankraum und Öl-Heizung genutzt. Diese Räume können ganz nach Bedarf umgestaltet und völlig anders genutzt werden

An das Untergeschoss schließt sich eine 9 Meter lange und 31 m² große Garage an, von der aus man direkt und trockenen Fußes das Haus und die Lagerräume betreten kann. Vor der Garage ist genug Stellpatz für zwei PKW.

Das gesamte Haus ist innen frisch gestrichen. Alle drei Badezimmer haben einen Standard aus dem Baujahr. Der Anschluss für die städtische Gasleitung liegt direkt vor dem Haus, sodass eine Umstellung von Öl auf Gasheizung ohne großen Aufwand möglich ist. Das Dach ist nicht ausgebaut.

Der pflegeleichte Garten ist von den umliegenden Grundstücken nicht einsehbar. Mehrere große Nadelbäume und dichte Hecken sorgen für angenehmen Schatten.

ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis vom 24.9.2016, Endenergiebedarf =148 kWh/(m²*a), Vergleichswert:E; Heizungsart: Zentralheizung + Warmwassererwärmung mit Heizöl- Befeuerung, Baujahr des Hauses: 1977

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Ort: 
Objektart: 
Wohnfläche: 
195,00 m²
Grundstücksfläche: 
785,0 m²
Maklercourtage: 
3,57% incl. 19% MwSt.
Kaufpreis in Euro: 
478.000,00 €