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Objektbeschreibung

In herrlicher, unverbaubarer Aussichtslage im Apostelweg 1 in Oberfalkau bieten wir ein im Jahr 1979 hochwertig erbautes Landhaus auf ca. 1.908 m² Südgrundstück mit idyllischem Bachlauf, Wasserfall und Teich zum Kauf an.

Auf drei Etagen sind 369 m² Wohnfläche in 6 Zimmer, 3 Bäder und eine repräsentative Empfangshalle mit Freitreppe harmonisch aufgeteilt.

Vom Eingang gelangt man über einen Vorraum in die firsthohe Empfangshalle und von hier aus über die große Südterrasse mit grandioser Aussicht in den kaum einsehbaren Garten mit wertvollem Baum- und Zierstrauch-Bestand. Ins Wohnzimmer führt eine dreiteilige Flügeltür welche durch eine Kombination aus Schmiedeeisen-Kunsthandwerk und Glas die Räume öffnet. Hier findet sich die Familie zu trauten Stunden vor dem gemütlichen Kachelofen. Die große Südfensterfront eröffnet die Fernsicht auf die Schwarzwaldberge. Das Esszimmer mit Südostfenstern und die Küche schließen sich an.

In das Obergeschoss gelangt man über die bequeme Freitreppe. Hier befinden sich 4 Schlaf- und Gästezimmer sowie ein herrschaftliches Badezimmer und ein Gäste-WC. Viele Fenster sowie ein großer Ostbalkon bringen Helligkeit in die Räume und gestatten weite Ausblicke. Im Flurbereich, in den Bädern und im großen Schlafzimmer gibt es viele, sehr praktische Einbauschränke in Zirbelkiefer.

Im Untergeschoss gibt es zwei moderne Garagen mit ferngesteuerten Toren. In dieser Ebene befindet sich auch das Schwimmbad mit direktem Zugang in den unteren Gartenbereich, die Sauna mit Dusche, Abstellräume und die Werkstatt, die Waschküche, der Heizraum und die Öltanks.

ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, erstellt nach dem 1.05.2014, Energieverbrauchskennwert = 100 kWh/(m²*a), Vergleichswert: D, der Energiebedarf für die Warmwassererzeugung ist darin enthalten; Heizungsart: Zentralheizung mit Heizölbefeuerung, Baujahr des Hauses: 1979, Anlagentechnik 1979

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Ort: 
Objektart: 
Wohnfläche: 
369,00 m²
Grundstücksfläche: 
1 908,0 m²
Maklercourtage: 
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis in Euro: 
790.000,00 €